——習(xí)近平總書(shū)記在致中國(guó)科學(xué)院建院70周年賀信中作出的“兩加快一努力”重要指示要求
——中國(guó)科學(xué)院辦院方針
根據(jù)國(guó)家及中國(guó)科學(xué)院的有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)定，現(xiàn)就肇嘉浜路500號(hào)大樓（岳陽(yáng)路319號(hào)53號(hào)樓）委托酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性磋商，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。
一、委托單位
中國(guó)科學(xué)院上海分院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主）
二、項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路500號(hào)大樓（岳陽(yáng)路319號(hào)53號(hào)樓，含附屬停車(chē)場(chǎng)及地下室）委托酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目
三、項(xiàng)目概況
肇嘉浜路500號(hào)大樓（岳陽(yáng)路319號(hào)53號(hào)樓）總建筑面積19000平方米，樓內(nèi)包含客房、會(huì)議室、餐廳、大堂及公共配套區(qū)域。其中樓內(nèi)部分區(qū)域?qū)⒂蓸I(yè)主直接對(duì)外出租（具體區(qū)域?qū)⒃诖枭讨懈嬷ＪＳ鄥^(qū)域及附屬停車(chē)場(chǎng)、地下室等整體委托給酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。包括但不限于酒店日常運(yùn)營(yíng)管理，客房、餐飲、會(huì)議培訓(xùn)、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)等。
四、委托期限
本項(xiàng)目委托管理期限為五年（具體起止日期以正式簽訂的委托管理合同為準(zhǔn)）
五、委托條件
1.管理方需要按照國(guó)家和上海市有關(guān)法律法規(guī)自行注冊(cè)企業(yè)，并辦理特種行業(yè)許可證等酒店所需各類(lèi)證照，業(yè)主方將給予必要配合。
2.管理運(yùn)營(yíng)酒店的員工由管理方自行招聘管理，勞動(dòng)關(guān)系等均由管理方按照法律法規(guī)予以自行解決。
3.大樓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及酒店運(yùn)營(yíng)的日常用品均由管理方負(fù)責(zé)采購(gòu)、維護(hù)、維修、添置和更換。所有委托管理區(qū)域的裝修、改造也由管理方負(fù)責(zé)投入。
4.酒店對(duì)外的所有售價(jià)由管理方根據(jù)市場(chǎng)情況自行決定。但業(yè)主因工作需要預(yù)訂客房、會(huì)議室和餐飲服務(wù)的價(jià)格由業(yè)主和管理方共同商定，在業(yè)主沒(méi)有同意的情況下管理方不得隨意調(diào)整對(duì)業(yè)主的結(jié)算價(jià)格。
5. 本服務(wù)項(xiàng)目采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的原則就利潤(rùn)進(jìn)行分配。如當(dāng)年度酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生利潤(rùn)總額，經(jīng)業(yè)主審計(jì)認(rèn)可的年度財(cái)務(wù)報(bào)表利潤(rùn)總額，按照一定比例由業(yè)主和管理方進(jìn)行分配（原則上業(yè)主分配的利潤(rùn)不低于80%，具體將在磋商后于協(xié)議中明確）。
6.酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有成本均由管理方承擔(dān)，業(yè)主將通過(guò)指定部門(mén)（單位）和人員對(duì)管理方的財(cái)務(wù)報(bào)表（僅為運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表）進(jìn)行日常監(jiān)督和年度審計(jì)。管理方需要每年制作財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)業(yè)主審核，預(yù)算外單筆支出超過(guò)50萬(wàn)元的經(jīng)費(fèi)支出需要得到業(yè)主的同意。業(yè)主就相關(guān)預(yù)決算和報(bào)表明細(xì)以及預(yù)算外支出有疑問(wèn)的，有權(quán)要求管理方作出解釋。如解釋沒(méi)有得到業(yè)主認(rèn)可或管理方超出權(quán)限列支費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)將相關(guān)支出移除出酒店運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用，作為利潤(rùn)予以分配。
7.為保障管理方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)，業(yè)主將無(wú)償提供位于東安路的2間老式居住用房用于管理方員工的住宿和非危化用品的存儲(chǔ)（注：2間房間均沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)浴和家具，居住的人數(shù)必須符合業(yè)主的管理要求）
六、管理方資格要求
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人資格。
2.承諾可以在簽署委托管理協(xié)議之日起一定時(shí)間內(nèi)辦理好各類(lèi)證照并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
3.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。
4.擁有專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，且核心管理人員擁有不低于3年的酒店工作經(jīng)驗(yàn)。
5.至少管理過(guò)一家酒店，且管理時(shí)間不低于3年。
七、響應(yīng)文件提交
1.截止時(shí)間：2025年9月12日17:00
2.提交地點(diǎn)：上海市徐匯區(qū)岳陽(yáng)路319號(hào)22號(hào)樓202室
3.聯(lián)系方式：王老師? 021-64311117
4.提交要求：響應(yīng)文件需要密封包裝，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人的身份證復(fù)印件、委托代理人的身份證復(fù)印件及其聯(lián)系方式，對(duì)本公告的響應(yīng)材料以及磋商基本條件等。
八、磋商時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年9月中旬（具體時(shí)間另行通知）
2.地點(diǎn)：上海市徐匯區(qū)岳陽(yáng)路319號(hào)22號(hào)樓201會(huì)議室
3.方式：多輪磋商，響應(yīng)方應(yīng)委派與響應(yīng)文件中列明的委托代理人本人參加并現(xiàn)場(chǎng)陳述方案
九、評(píng)審辦法
業(yè)主方將成立評(píng)審組，采取書(shū)面審議和現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審的方式，使用管理綜合評(píng)分的辦法進(jìn)行評(píng)分（包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理方案、人員配置、成本測(cè)算、營(yíng)收預(yù)測(cè)及服務(wù)承諾等）。
十、特別說(shuō)明
1.業(yè)主方在合同期內(nèi)保留對(duì)大樓重大改造、使用范圍和方式的調(diào)整，如有重大調(diào)整業(yè)主方可單方面解除委托管理協(xié)議。
2.在本公告規(guī)定的提交響應(yīng)文件截止日期前，正式提交響應(yīng)文件的企業(yè)少于2家的，本公告將予以廢止，不再進(jìn)行后續(xù)的磋商，提交的響應(yīng)文件業(yè)主方予以保密并直接銷(xiāo)毀。
3.本公告在中國(guó)科學(xué)院上海分院官方網(wǎng)站公告欄內(nèi)進(jìn)行不少于5個(gè)工作日的公示。
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中國(guó)科學(xué)院上海分院
2025年9月8日
